2024年4月11日，当我站在上海杨浦区一片被拆除的老旧居民楼废墟前期货配资公司推荐，我突然迫切地想了解70多年前这里曾发生过的事。
采访结束后，我打开电脑，输入了关键词“上海两万户”，在一行行文字中，我的思绪也飘回了那个激情澎湃的年代。（相关报道）
解放前，上海普通人的住房环境极差，很多人住在棚户简屋里，俗称“滚地龙”“鸽子棚”，漏风又漏雨。更可怕的是整体环境，那时候许多居民聚居区是没有地下沟管等排水设备的，到处都是露天臭水沟。
1952年，新生的国家虽内忧外患不断，却凭一腔热血创造了许多奇迹。这一年，朝鲜战场上战况激烈，著名的上甘岭战役在当年的10月爆发。而在国内，经历了三年经济恢复期后，上海成了全国的轻工业中心，正加足马力生产全国人民以及战争所需物资。
在这样的背景下，上海数十万工人的恶劣居住环境获得关注。1952年，上海市政府决定“住宅建设要优先考虑工人阶级”，试点了两个工程——“1002户”和“两万户”，工程分布于九个基地，命名为长白、控江、凤城、甘泉、曹杨、天山、日晖新村等。
上海的第一批劳动模范，拖着平板车，载着些家当，就骄傲地带着全家搬进了新房子。
时间快进到2024年，我眼前的那片废墟，就曾属于“两万户”工程，是70年多前上海滩人人羡慕的好房子。
但是在岁月的风化下，这些房子已成危房，户型设计、小区配套也早就过时了。幸运的是，这些房子在城市更新“原拆原建”的政策下被拆除重建。房屋主人几乎不用自己花钱，在几年后就能重新搬回这里，住进新造的电梯房。
面对着未来即将建成的新小区模型，我感慨当今社会日新月异的速度——“沧海桑田”般的变化，并不需要几百几千年，一个多甲子足够。
1949年，上海人均住宅面积只有3.9平方米，其中质量、设施都很差的低标准住宅还占了总量的66%。
很多老上海人都体验过几辈人共同蜗居在一处小房子中的生活，在这样狭小的住房空间中，家庭关系常常是微妙的、压抑的。我曾听家中老人讲过一位相识的老人家的故事——因为与儿子儿媳共同居住在四五十平方米的老房子中，家里又有了第三代，在各种琐事与矛盾影响下，老人逐渐抑郁，最终选择一跃而下。
2023年的中国作为世界第二大经济体，全年国内生产总值（GDP）超过了126万亿元。这一年，“住得好”从来都不是简单事的上海，人均居住面积已经提升到37.51平方米。
2024年8月的一次国新办新闻发布会透露，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，全国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套。这些数据的公布，标志着我国城镇居民的居住条件实现了质的飞跃。
住房是“家”的空间载体，对中国人来说，承载着不同寻常的意义。
家是人们心灵的港湾，是情感的寄托，是归属感的源泉，所有人都渴望拥有一个温馨的家，而住宅是实现这些的物质基础。
近几十年房地产的快速发展，不仅改变了中国的宏观面貌，也改变了个体对家与幸福的体验。
从1949年到今天，中国经济向前走的每一步都不容易，而经济发展，归根结底就是让14亿老百姓过上好日子。
尽管国人的居住环境已有明显提升，但相比部分发达国家，仍有继续发展的空间。
据民生证券研究院测算，截至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有住宅（含商品房与非商品房）0.86套；若考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅；如果只算商品房现房，那么中国城镇家庭户均仅拥有0.54套。
而根据摩根士丹利发布的数据，美国户均住宅套数为1.10，人均居住面积为65平方米；日本户均套数为1.16，人均居住面积为40平方米；德国户均套数为1.02，人均居住面积为48平方米。
除了面积，住房质量也还有巨大的提升空间。房地产研究机构克而瑞近期公布的一组数据显示，全国城镇居民电梯普及率仅三成，仍有13%的家庭没有热水器，在家没有“洗澡自由”。
像拉萨、呼和浩特、兰州、西宁等西北城市，由于水资源相对缺乏，缺乏洗澡配套的家庭占比超过20%；而云南、西藏等地区房地产发展相对落后，无电梯住房占比超过了80%。
即便是较为发达的一线城市，如北京和上海，无电梯家庭住房占比均超50%。
此外，全国还有约1600万户家庭仍没有厨房，京、沪、深均有超过40万户家庭没有厨房。
克而瑞认为，如果这部分人群居住条件改善，能带来的住房新增规模还是十分可观的，就以热水器这一项来看，接近5800万家庭户有改善需求，假设其中一半家庭能够住进配套齐全的新居，按保障房的户均面积水平计算，相关的增量住房需求也超过20亿平方米，相当于2023年全国商品住宅销售面积的两倍，增量空间十分巨大。
迈向更高品质的居住条件，我们正在路上。
2023年1月17日，全国住房城乡建设工作会议提出，要大力提高住房品质，为人民群众建设“好房子”，让人民群众生活更方便、更舒心。在这之后，各大城市纷纷推出政策鼓励建造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
2024年，房地产市场掀起了一场“品质革命”，得房率超过100%的“第四代住宅”涌现，在全国落地的第四代住宅项目已经超百个。这不仅响应了房地产市场长期以来的群众呼声，也是新质生产力在房地产市场中的一次创新应用。通过技术创新和模式创新，房地产行业实现了住宅产品的升级换代和市场的拓展。
而随着核心城市在今年几乎都在修改“计容新规”，明年创新型的“第四代住宅”产品更是有望成为新房市场的主流。
此外，取消公摊（部分城市）、降低存量房贷利率、住房契税优惠等新举措，也为购房者带来了看得见的实惠，大大降低了普通人买房的交易成本，提升了买房的幸福感。
作为长期关注房地产领域的记者，对于今年的行业新变化，我感到非常兴奋，我们的报道重心也随着市场变化，将基点真正落回了老百姓关心的地方——对居住本质的关注、对“家”的关注。
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马一凡
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